智能地锁项目的核心不是硬件，而是车位权属与授权规则：哪些是产权车位、哪些是月租、哪些是临停，谁给授权、欠费怎么处理。规则没定清就装锁，通常一个月内就出现「锁了不该锁的车」的投诉。顺序应该是规则先行、系统跟上、硬件最后。
| 模式 | 适用 | 注意 |
|---|---|---|
| 固定车位锁 | 产权车位防占用 | 遥控/刷卡，成本低，管理简单 |
| 共享车位 | 白天闲置车位对访客开放 | 需分时计费与超时提醒 |
| 全自动升降 | 高端小区或商业体 | 投入高，需稳定供电与应急降锁 |
地锁涉及业主共有部位与消防通道，改造前须经业主大会或业委会程序同意，并按当地规定报备。
新概念AI 的物业 SaaS 可承接车位台账、授权与收费链路，硬件选型按现场条件确定。服务热线 400-1039-313。
一套地锁多少钱？
取决于类型与通信方式，固定锁与全自动升降价差很大；按车位数量与分批计划测算。
业主不同意怎么办？
先做样板区，用使用数据说明收益（减少占用投诉、增加共享收入），再按程序表决。
会不会经常坏？
地锁故障多与供电和低温有关，选型时确认工作温度与防护等级，并配应急降锁。